Description du bien

VENTE SUR OFFRES PAR INTERNET - Maison avec garage et dépendance - 23 Avenue Frédéric Loiseau - 44500 LA BAULE-ESCOUBLAC.

À La Baule-Escoublac, cette propriété des années 1960 offre un ensemble immobilier rare par sa configuration, composé d’une maison principale, d’une dépendance indépendante, d’un garage et d’un abri de jardin.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou pour un acquéreur souhaitant repenser entièrement les volumes et les usages.

UNE MAISON PRINCIPALE À RÉINVENTER

La maison principale développe environ 72 m² habitables et se compose de :

• une entrée de 3,58 m² ;
• une cuisine de 10 m² ;
• un salon de 19,56 m² ;
• un couloir avec placard de 5 m² ;
• deux chambres avec placards de 11 m² chacune ;
• une salle de bain de 4 m² ;
• un WC indépendant de 1,65 m² ;
• une buanderie de 6,50 m².

Elle bénéficie également de combles non aménagés d’environ 35 m², accessibles depuis le jardin, offrant un espace supplémentaire à valoriser selon les possibilités techniques et administratives.

UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE D’ENVIRON 43 M²

Véritable atout du bien, la dépendance constitue un espace complémentaire particulièrement intéressant.

Elle comprend :

• une entrée sur séjour avec placards de 20,18 m² ;
• une cuisine de 4 m² ;
• une salle de bain avec WC de 2,92 m² ;
• une chambre de 16 m².

Cet espace peut se prêter à différents usages : logement indépendant, maison d’amis, espace professionnel ou locatif, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

DES ANNEXES COMPLÉMENTAIRES

La propriété dispose également de :

Garage : 13,59 m²

Abri de jardin : 10,69 m²

L’ensemble permet d’envisager un projet immobilier particulièrement complet, avec plusieurs possibilités d’aménagement et d’évolution.

UN BIEN À FORT POTENTIEL

Cette propriété s’adresse avant tout à des acquéreurs à la recherche d’un bien à rénover et valoriser, bénéficiant d’une configuration recherchée sur le secteur de La Baule-Escoublac.

La présence d’une maison principale, d’une dépendance et de plusieurs annexes constitue un véritable avantage pour développer un projet personnalisé, familial ou patrimonial.

INFORMATIONS TECHNIQUES

Assainissement collectif conforme

Taxe foncière : 1696 euros.

DPE : classe ÉNERGIE G – indice 482
Classe CLIMAT G – indice 107

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 090 € par an, selon les usages réglementaires pris en compte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VISITES LIBRES ET SANS RENDEZ-VOUS

Samedi 17 octobre 2026
et
Dimanche 18 octobre 2026

de 12h00 à 14h00
et de 16h00 à 18h00

PREMIÈRE OFFRE POSSIBLE

399 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur, hors frais de notaire.

FIN DES INSCRIPTIONS

Lundi 26 octobre 2026 à 20h00

FIN DE LA VENTE

Mardi 27 octobre 2026 à 12h00

Principe des Ventes sur Offres par Internet sur VAE-IMMO.FR :

Pour participer à la vente, il faudra avoir préalablement visité le bien et renseigné un bon de visite (le bon de visite est téléchargeable sur notre site si vous souhaitez le pré remplir avant la visite). Il faudra ensuite s'enregistrer sur le site internet VAE-IMMO.FR afin d'obtenir son identifiant et définir son mot de passe. A la fin de la vente, il faudra confirmer son offre par mail sous format PDF afin de valider cette dernière définitivement avec copie pièce d'identité -  Kbis récent pour les professionnels, éléments bancaires (simulations de prêts, extrait de comptes, attestation, etc..). Le vendeur sélectionnera l'offre de son choix.

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Détails du bien

Type de bien : Maison

Surface du bien : 115,00m²

Surface du terrain : 453,00m²

Nombre de pièces : 6 pièces

Honoraires inclus : à la charge du vendeur (5% TTC)

Les honoraires seront recalculés en fonction du prix définitif

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Cadastre

Cadastre : AE n° 92

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Adresse du bien

Adresse : 23 Avenue Frédéric Loiseau

Ville : LA BAULE-ESCOUBLAC

Code Postal : 44500

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Référence : S6a9adbaf98a27

Affichette Visiteur - LA BAULE ESCOUBLAC

BON VISITE - LA BAULE ESCOUBLAC